答：使用功能调整可参照《上海市城市规划管理技术规定（土地使用建筑管理）2010版》中“各类建设用地适建范围表”的表述，根据土地用途和房屋性质，分类管理操作：

1、对于“√”可以实施装修功能调整；
2、对于“○”以规划管理部门认定意见为准；
3、对于“x”原则上应当完成土地使用性质变更手续后，方可实施使用功能调整；暂无法完成土地性质变更，且确有必要实施的项目（如用于产业资源转型、公共服务配套等用途），按照分级管理原则，市管项目由市政府或市政府派出机构或区政府出具书面认定意见，区管项目由区政府出具书面认定意见后，可以按照特殊类装修工程实施。

国家或者本市行业主管部门对于适建范围另有规定的，从其规定。

（二）建设单位如何能准确判别一般类或者特殊类装修工程？

答：建设单位应当会同设计单位按照《上海市建筑装饰装修工程管理实施办法》（以下简称《实施办法》）的分类进行判别，并由设计单位在“一网通办”——审批管理系统上传的设计图纸总说明中，予以明确一般类或者特殊类装修工程。

（三）适用范围中提到的建筑面积300平方米指的是产证面积、租赁合同面积还是实际装修面积？

答：是指产证面积，如装修工程为整幢建筑，则指整幢的产证面积；如装修工程只涉及建筑内个别楼层或者楼层局部，则指包含该装修工程的最小单元产证面积。如产证未对装修工程所属坐落进行分割和登记的，可以建设行政管理部门认定的实际装修面积为准。

（四）关于分公司能否作为建设单位办理装饰装修手续，是否符合非独立法人实施的装修装修工程除外的条款？

答：具有独立法人的公司在沪开设的已办理工商营业执照的分公司（如商业银行在沪取得营业执照的分行或者支行），在具备独立签订合同能力的前提下，可以作为建设单位办理装饰装修工程相关手续。

（五）涉及消防设施变动的，是按照原消防技术规范还是现行消防技术规范？

答：对于涉及消防设施变动的装修工程，不改变使用功能的，宜执行现行国家工程建设消防技术标准，不得低于现状消防安全水平。对于有特殊保护要求的文物和优秀历史建筑，确因保护的需要，无法满足现行技术标准的，应制定科学合理的技术方案，由建设行政管理部门牵头组织会商论证。行政管理部门另有标准或规定的，从其规定。