在上海，报建流程和所需材料：1、首先确定项目性质。2、然后到所在区县规划局网站下载《建设工程规划许可证申请表》。3、准备以下文件：4、提交材料后，一般15个工作日可以领取建设用地规划许可证；30日内取得建设工程规划许可证。5、取得两证后即可向国土房管局提出申请预售许可了。6、国土房管局受理后进行现场勘查核实，符合条件的颁发商品房预售许可证。7、拿到预售证就可以对外销售了！8、如果未批先建或没有办理预售证的房子是不能买卖的，购买这样的房屋不受法律保护。9、在签订购房合同时应注意约定清楚交房的条件，并明确违约责任。