1、装修面积

办公室装修面积在300平以上和装修项目在100万以上、消防改造、符合条件之一的均需向本地区住建委备案。

2、300平以下的同时装修费用低于100万的，可以按照各地区规定的街道小规模报建流程办理。

3、消防是否变更也是衡量的标准之一，如消防未变更为一般类装修工程时，可以进行简单的报建流程，消防变更还需报备。对于办公室装修面积在300平以上和装修项目在100万以上的装修、消防项目的装修，狸办公今天要跟大家分享的是上海办公室装修工程住建委的报建程序:

上海办公室装修工程主要有一般类和特殊类两种。按类别实施差别化管理，分类审批。一次性申报若干建筑单体或场所执行装饰装修的，凡其中某一建筑单体和场所涉及特殊类装修内容的，按特殊类装修项目核准该项装饰装修工程。

建设单位应当会同设计单位共同负责建筑装饰装修工程类别（一般类或者特殊类）的界定，并按照界定的分类办理相关手续。并按项目的种类、大小及内容等委托有相应资格的设计单位及施工单位进行设计与建设。

对一般类装修工程的设计项目负责人可由非注册执业资格工程技术人员兼任；对特殊类装修工程的设计、施工项目负责人应具有相应注册执业资格。

另外，涉及特殊类装修工程施工，还应当委托具有相应资质的施工总承包单位承接。

第一步，先要明确申报的单位应是建设单位而非施工单位。建设单位在上海市政府“一网通办”总门户下设的上海市工程建设项目审批管理系统中实现了在线“一站式”审批，不需要向实体窗口提出申请、提交材料。

第二步，提交特定施工场所平面布置图，电气图，消防改造图（如未移动消防设施可于备注内注明）。

图纸包含:1）设计描述；2）室内平面图等；3）吊顶图中；4）地面图等；5）电气图等；6）给排水图等；7）空调的示意图；8）防排烟图等；9）消防图等；10）消防系统示意图

办公室装修报建审需要准备好资料

1、申请审批（建设单位盖章）

2、施工安全防护措施（施工单位盖章）

3、消防设施（施工单位盖章）

4、电力、消防安全制度（施工单位盖章）

5、施工组织计划（施工单位盖章）

6、装饰装修方案（设计图）2份（由具有资格的设计公司加盖公章）

7、内部装修设计防火审查申报表2（建设单位盖章）

8、授权委托书（建设单位盖章）

9、受托人身份证副本

10、原建筑物消防验收意见书

11、安全、消防安全责任书（甲方：主人；乙方：施工单位加盖公章）

12、2设计组织方案（盖设计单位章）

13、原建筑物原始图副本一套

14、室内装修施工图和消防图纸的蓝图（加盖设计单位年检图纸报审专用章）

第三步，是图纸审完后需递交施工许可证的申请程序。取得施工许可证后，即可动工。（从审图到取得施工许可证，预计需要15-30天）

处理期限：

一般类装修工程的累计办结期限为两个工作日，包括施工许可阶段的办结期限为受理后的两个工作日和竣工验收阶段的现场网上办结。

专项装修工程累计办理时限为14个工作日，其中施工许可阶段办理时限为自受理之日起7个工作日，包括施工图设计文件审查5个工作日、施工许可证核发2个工作日；竣工验收阶段的处理期限为从受理日起的七个工作日内，其中竣工验收五个工作日和验收备案两个工作日。

（一）普通类装修工程

实行承诺告知、简化事前审批、加强企业承诺履行情况批后监管。根据不同的阶段，处理下列问题:

施工许可阶段：建设单位在网上申请办理施工许可证；

施工过程阶段：由质量安全监督机构进行监督抽查，并将结果记录在案，质量监督报告不再发布；

竣工验收阶段：建设单位自接受、网上自提交验收信息、取得告知性备案凭证。

（二）特殊类别装修工程

根据国家、本市工程建设规范中强制性标准的要求，强化质量、安全监管。根据不同的阶段，处理下列问题:

施工许可阶段：建设单位通过线上方式进行施工图设计文件的审核，并申请施工许可证；

施工期：由质量安全监督机构进行监督检查；

竣工验收阶段：建设单位在网上完成竣工验收及备案工作。

第四部分，在建设完成时，在递交竣工申请的前提下，编制了以下验收资料:

1、施工单位提出的验收申请（加盖公章）

2、建设单位填写《建筑工程消防验收申报表》（一式两份）

3、建设工程消防部门建筑消防设计审核文件（复印件）

4、火灾检测机构的检测报告（原件）

5、申报表中填写装修材料（石膏板、地毯、电线等）须提供其检测报告（复印件）

经各部门现场验收后出具竣工验收合格证明。