一、委托设计院做建设项目的修建性详细规划

办理单位：规划设计研究院

所需材料：规划要点、该地块现状地形图及地界图的电子文件

所需费用：一公顷1.5元，价格可以协商

取得材料：《项目修建性详细规划》

二、规划方案的报审

办理单位：规划局建管处

所需材料：规划设计方案(含总平面方案)申报表；出让供地方式提交国有土地使用权出让合同，其他供地方式提交选址意见；规划设计方案(包括规划设计说明、现状地形图等)2份，电子文件1份

取得材料：规划方案审定通知书

备注：规划局建管处审定后，召开公示会，面积超过40000平方米的还需报市政府审批

三、市政工程方案报审

办理单位：规划局市政处

所需材料：市政工程规划设计方案申报表；市政工程规划设计要求审定通知书；规划设计方案2份(含说明、图纸、电子文件;图纸包括现状管线及拟建管线方案)；相关协议及配套证明；大型市政基础设施需提交环境影响报告书；市政工程通过公路、河道、铁路等设施的，需提交有关部门审批意见;通过单位土地的，提交与相关单位签定的协议。

取得材料：市政工程规划设计方案审定通知书

四、规划设计成果报审

办理单位：规划局建管处

所需材料：根据《规划设计方案修改通知书》要求提交规划设计方案(含审定的市政规划设计方案)10份，电子文件1份。

取得材料：《项目规划成果》2本

备注：行政许可法后，规划设计方案报审和成果报审合并，等于报审2次规划设计方案。

五、办理项目建设投资计划

办理单位：市建委房地产处

所需材料：申请年度投资计划的报告；土地出让协议/国有土地使用证；规划成果通知书/规划详图

银行出具的建设单位存款证明，且存款额不得低于年度计划建设面积投资的35%；供热及大配套证明；网上录入项目情况。

取得材料：《项目建设年度投资计划》

备 注：银行出具投资额证明的公式：所报建筑面积×2000元×35%

六、大配套证明

办理单位：市配套办

所需材料：土地出让协议 (1份 复印件)；规划总平面图(1份)。

所需费用：大配套交费标准：商品房：165元/平方米，其中危改计划为115/平方米；公建：210—280元/平方米;空白地：185元/平方米

取得材料：大配套协议/大配套证明

备 注：大配套首期付款20%，面积较大的可协商先交纳12%

七、小配套证明

办理单位：区建委配套办

所需材料：投资计划；土地出让协议及土地证；书面申请；规划总平图。

所需费用：70元/平米 按照投资计划上的面积一次性付清

取得材料：小配套证明

八、规划方案阶段的供热证明

办理单位：市供热办

所需材料：用热申请；投资计划；总平面图。

取得材料：规划方案阶段供热证明

九、教育证明

办理单位：区教育局开证明，市教育局审批

所需材料：投资计划(2份，复印件)；总平面图(2份，复印件)；小配套交费收据(2份，复印件)

小配套办公室批示(原件)

取得材料：教育证明

十、办理项目土地确权

办理单位：各区地籍处

所需材料：项目投资计划；土地协议书及付齐全款的发票复印件；测绘院出具的项目地籍图；核定用地图；项目规划要点；带有规划建筑物的1/500现状地形图3份。

取得材料：带有红线标注用地范围的1：500地形图

备 注：以上是在办理完国有土地使用证之后再办理确权所需的材料。

十一、国有土地使用证

办理单位：各区地籍处

所需材料：测绘院出具的地籍图2份；土地出让合同/双方土地协议/已付款的发票复印件；投资计划；规划局出具三项款项已经交齐的证明；委托人代理申请书，委托书 委托人身份证复印件；界址表；土地登记法人代表身份复印件；用地规划许可证。

所需费用：1000平米以下：1000元/证；超过1000平米部分，0.09元/平米

取得材料：《国有土地使用证》

十二、报审项目建筑设计方案

办理单位：规划局建管处

所需材料：设计方案申报表；1/500现势地形图2份；出让供地方式提交国有土地使用权出让合同，其他供地方 式提交选址意见书；编制修建性详细规划或总平面方案的，需提交审定的规划设计方案或平面方案；投资计划(限于国家或市政府规定需要立项的工程项目)；有相应资质的设计单位设计的建筑设计方案(含建筑效国、总平面、各层平面、立面、剖面图等)，重要项目需提交模型。

取得材料：《项目建筑设计方案》《建筑设计方案审定通知书》

十三、报审消防证明

1.进件受理

办理单位：市消防局

所需材料：投资计划；消防审批申请表；消防专篇；建筑平、立、剖面图及设备专业图纸。

取得材料：项目消防审核受理通知书

2.图纸审查

取得材料：项目消防证明

备注：在进件受理阶段，如果图纸等不齐在5日内退出所有件，不予以受理消防审批

十四、报审人防证明

1.准备阶段

办理单位：市人防工程办公室

所需材料：结合民用建筑修建防空地下室申请表；项目投资计划；规划总平图；地上平面图、剖面图；用地内人防情况(若没有可不提供)

取得材料：结合民用建筑修建防空地下室设计意见书

2.报审阶段

办理单位：市人防工程办公室

所需材料：结合民用建筑修建防空地下室设计意见书；人防图纸3套以及人防图电子文件

所需费用：审定后需交纳人防档案押金10元/平方米以及人防监督费

取得材料：人防证明

备 注：审定后需办理人防监督。不实施人防建设的，交纳异地建设费(经济适用房，危改，1000元/平米，多层、高层人防建筑面积为首层投影面积，不建人防的，交纳异地建设费：五级以上2000元/平方米，六B级600元/平方米。公建项目需建设人防面积为总建筑面积的5%)

十五、规划许可证阶段供热证明

办理单位：市供热办

所需材料：计划；总平面图；方案阶段证明；供热协议书

所需费用：外网92元/平米，内网25元/平米

取得材料：《规划许可证阶段供热证明》

备 注：供热协议书与必须市供热办签订，不得再与热力公司签订。 1、建筑面积大于5万平米，签订供热协议书时首付比例30%，建筑面积小于5万平米，签订供热协议书时首付比例50%

2.原收费标准(外网)

锅炉房供热： 住宅92元;公建130元

热电厂供热： 住宅80元;公建130元

十六、报批建设工程规划许可证

办理单位：规划局建管处

所需材料：建设工程规划许可证申请表；本年度施工项目投资计划批准文件；具有相应资质单位设计的施工图(建筑部分，一式3份及电子文本)；建筑设计方案审定通知书中要求提供的有关文件；消防、配套、环保、人防、地名部门的批准文件；涉及绿化、建设、文化、文物、国家安全、电力、市政、交通、水利、防震等法律；建设用地规划许可证、土地使用权出让合同或国有土地划拨决定书；土地权属证书或者证明文件

取得材料：《建筑工程规划许可证》《审查通知书》施工图加盖规划局章

十七、委托测绘院放线，出具放线报告

办理单位：天津市测绘院

所需材料：投资计划；规划局批准的项目总平图及首层平面；总平图电子文件；工程规划许可证

开工证

取得材料：《放线报告》

十八、区规划处现场验线，审核验线报告

办理单位：区规划处证监科

所需材料：建设工程规划定位查验申请表；建设工程规划许可证(含部位证)及其附图的原件；法人代表身份证明及身份证复印件；委托代理的，还应提供委托书和受委托人的身份证明；建设工程规划定位测量技术报告6套；批准的建筑施工图

取得材料：验线记录

备 注：根据现场施工的工程进度，分为规划定位查验；垫层墨线复验；零米查验；建设工程规划验收四个阶段。

十九、办理项目地名手续

办理单位：区地名办

所需材料：计划(2份)；1：500总平面(5份)规划局批复的；建设用地规划许可证；效果图

所需费用：地名标志费：0.7元/平方米，公告费4000元

取得材料：《地名使用证》

备注：地名费用包含在小配套费中

二十、项目报建

办理单位：建交中心

所需材料：投资计划，工程报建表(7份盖章)

取得材料：返回6份报建表(加盖公章后)

二十一、施工图设计招投标

办理单位：建交中心招标办

所需材料：报建表；规划成果；营业执照副本及法人代码；设计招投标申请表；委托设计协议；建设工程招标单位登记表；设计招标备案登记表；设计招标备案书

所需费用：此件办结后，需交纳相关招标服务费(总投资额的万分之五，其中建设单位交纳60%，设计单位交纳40%)

取得材料：设计中标通知书、设计招标备案书

二十二、审查施工图设计合同

办理单位：建交中心合同办

所需材料：施工图设计及地质勘察合同(附勘察总平图，5份)；报建表；设计中标通知书；设计招标备案书

所需费用：此件需交纳合同鉴定审查费(合同造价的千分之一，建设与设计单位各一半)

取得材料：返回各4本合同，合同审核单

二十三、办理施工图审查

办理单位：建交中心施工图审查办公室

所需材料：计划；规划许可证(附总平图)；消防及人防证明；设计中标通知书；地质勘察报告；全套施工图及计算书；设计合同，勘察合同及发票(已付款90%)；新材料、新工艺的使用情况；初设审查批准书

所需费用：审查修改完毕后，需交纳施工图审查费。收费标准：住宅：1-9层1.7元，10-20层2元，20层以上2-2.4元;地下和公建2.4-4元(具体视结构、高度决定)

取得材料：施工图审查批准意见书

备 注：公建项目需办理初设审查

二十四、公建项目初设批复

办理单位：建委设计处

所需材料：申请初设审查报告；年度投资计划；初设图纸(三套)

取得材料：项目初步设计批复

备 注：公建总投资额超过5000万，必须进行初设审查召开涉及规划、交管、卫生、环保及各项专业配套部门的审查会，若有问题，则退件修改，另行报批

二十五、监理招投标

办理单位：建交中心招标站

所需材料：营业执照；授权委托书；投资计划；报建表；规划许可证；设计中标书

所需费用：中标价的万分之二

取得材料：监理中标通知书

二十六、施工招投标

办理单位：建交中心招标站

所需材料：营业执照；授权委托书；投资计划；报建表；规划许可证；设计中标书；施工图审查批准书

所需费用：中标价的千分之1.1

取得材料：施工中标通知书

备 注：施工图审查批准书下发后20日内方可开标

二十七、监理、施工合同审查

办理单位：建交中心合同办

所需材料：报建表；监理、施工合同；监理中标通知书、施工中标通知书；企业或银行保函

所需费用：施工：(住宅)中标价的万分之2.1；(公建)中标价的万分之三

取得材料：经鉴证的监理合同、施工合同

备 注：合同规范填写，取费合理；施工方需办理企业保函、保险、定额费

二十八、质量监督

办理单位：建交中心

所需材料：天津市建设工程质量监督登记表；报建表；投资计划；施工中标书；鉴证的施工合同；鉴证的勘察合同；鉴证的监理合同；施工图审查批准书；梯购货及安装合同

所需费用：中标价的千分之一

取得材料：天津市建设工程质量监督登记批准表

二十九、新材料，新工艺批文及墙改费的交纳

办理单位：市墙改办

所需材料：投资计划；报建表；设计中标通知书；设计审查通知书

所需费用：砖混：8元/平方米；框架：填充物为粘土制品2.4元/平米

取得材料：墙改证明

三十、水泥基金

办理单位：市墙改办

所需材料：施工中标通知书、施工合同、建设工程规划许可证

所需费用：框架结构0.9元/平方米；钢结构0.72元/平方米；其它1.2元/平方米

取得材料：水泥基金证明

备 注：散装水泥用量达到水泥用量的70%，退交付水泥基金 的70%;超过70%的，达到百分之多少退百分之多少，不到70%的不退款

三十一、办理安全备案

办理单位：建交中心安全检查站

所需材料：填写安全备案申报表、提交现场安全措施细则

取得材料：安全备案批准表

备 注：接件后，7日内现场查验;不符合规定退件整改，再进行复验

三十二、办理项目资格认证书

办理单位：建委施工处

所需材料：投资计划；法人委托书；申请表

取得材料：项目资格认证书

三十三、办理施工许可证

办理单位：建交中心

所需材料：

项目立项批准文件或计划(复印件)；工程项目报建登记表(原件)；建设工程规划许可证(复印件)；工程质量监督和监理申请表(原件)；新型墙体材料开发改革费(原件)；施工中标通知书(原件)；勘察、设计合同(副本原件)；施工合同(副本原件)；建筑工程施工图设计文件审查批准书(复印件)；天津市工程项目建设管理机构资格认证书(复印件)；建筑工程施工许可证申请表(原件)

；项目资格认证书

取得材料：《施工许可证》

备 注：需填报收件明细，并保证齐全、真实性(原有的水泥基金、墙改费可以延迟交付)

三十四、住宅准许使用证

办理单位：建委房地产处

所需材料：房地产开发企业资质证书；年度投资计划；土地使用权证书；地名管理部门批准的地名文件；项目竣工验收报告；建设工程规划验收合格及附图；配套管理部门出具的项目具备供水，雨排水，供气，供电，道路，路灯等配套条件的证明，供热单位出具的项目具备供热条件的证明；区配套管理部门出具的项目具备非营业性公建配套条件的证明

取得材料：新建项目配套工程实施及申请交付使用备案汇总表(简称准许使用计划)

备 注：需填报收件明细，并保证齐全、真实性

三十五、办理前置面积测算手续

办理部门：市产权处测绘队

所需材料：地名办证书及附图(复印件1份)；市建委审图批准书(复印件1份)；加盖审图章的建筑图1套及电子文件

所需费用：住宅1.36元/㎡；非住宅2元/㎡

取得材料：前置面积计算成果表

备 注：如图纸变更，必须经市建委重新审图并加盖审图章

三十六、销售许可证

办理部门：市产权处商品房科和项目所在区产权处

所需材料：

（1）天津市商品房销售许可证申请书；

（2）营业执照；

（3）资质证书；

（4）国有土地使用证》或《建设用地规划许可证》；

（5）商品房建设投资计划；

（6）《建设工程规划许可证》；

（7）《建设工程施工许可证》；

（8）公共基础设施配套证明；

（9）地名办证书及附图；

（10）已备案的物业管理方案或已签订的前期物业管理合同；

（11）基础工程形象部位达到正负零(2004年9月1日后取消但房管局未落实)及图像文件(商品房科现场拍照)

（12）商品房销售登记表，包括：施工进度和竣工交付日期的说明；商品房销售方案

（13）《面积计算成果表》

（14）项目总平面图

（15）商品房网上销售数据录入合格证明(商品房科出具)

取得材料：销售许可证

备注：

(1)上述所需资料2-9 中准备两套复印件

(2)其中1、11、13需两套原件

(3)10和12需原件及复印件各一份

(4)所有开发商提供的原件及复印件均需加盖公章

三十七、办理登记面积测算手续

办理部门：市产权处测绘队

所需材料：地名办证书及附图(复印件1份)；市建委竣工验收备案通知书(复印件1份)；加盖竣工章的竣工图(1套)

所需费用：与前置面积补齐

取得材料：产权登记面积计算成果表

三十八、办理涉外项目销售申请手续

办理部门：市涉外建设项目国家安全事项审查办公室

所需材料：工商营业执照(复印件1份)；投资计划(复印件1份)；建设工程规划许可证(复印件1份)；建设用地规划许可证;(复印件1份）；规划总平图(1份)；1：2000地形图(1份)；各楼层平面图；效果图

取得材料：涉外建设项目批复意见

备 注：距离政府部门一公里范围内的建设项目不予批复

三十九、新建房屋初始登记手续

办理部门：各区产权处

所需材料：申请登记表(原件)；建设工程规划许可证(原件)；房屋测绘成果(原件)；抵押贷款情况(原件)；申请人身份证明或法人资格证明(复印件)；房屋建设计划批准文件(复印件)；土地使用证件(复印件)；竣工验收合格证件(复印件)；地名、门牌批准通知书（复印件)；工程决算报告(非住宅)(复印件)

取得材料：产权证

所需费用：（1）登记费，住房80元/套；非住房按工程造价2‰收取；（2）手续费：住房3元/㎡；非住房：9元/㎡；（3）产权证工本费：10元/本

备 注：属于商品房的提供销售明细

四十、临时水工程工作流程

1.用水申请

办理部门：供水管理处

所需材料：规划总平面图；项目投资计划；临时水用水申请书；工程规划许可证；保证书；二次供水说明

取得材料：临时水用水申请

2.办理节水指标

办理部门：节水办

所需材料：临时用水指标申请；项目投资计划；建筑施工临时用水协议书；规划建筑总平面图；桩位图

所需费用：投资计划面积X0.5(用水指标)X1.50元(节水押金)

取得材料：建筑施工临时用水协议书(节水指标)

备 注：超标处罚

3.自来水集团进件

办理部门：自来水营业厅

所需材料：临时水用水申请书；规划总平面图；项目投资计划；保证书；建设工程规划许可证

所需费用：150.00元/申请表 (测估费)

4.现场勘察

办理部门：自来水公司供水部

5.确定临水方案(会签)

办理部门：自来水公司供水部

取得材料：临水供水方案

备注：此步会签，如需破路的须办理破路手续;根据临水方案编 制预算，下发收费通知，交纳相关费用，签订所用协议。

6.转入所属区站施工，转表单，接入临时水

办理部门：项目所在地所属区站

四十一、办理临时电工作流程

1.用电申请受理

办理部门：电力客服中心

所需材料：申请表；项目投资计划；1:500总平图(3张)；报盘(所需用电设备明细)

2.下达交费通知单

办理部门：电力客服中心

费 用：10%正式电费用

收费标准：多层83元/M²; 高层92元/M²

3.现场勘察

办理部门：区供电局

4.确定供电方式

办理部门：电力客服中心/业务管理科

5.供电方式审核

办理部门：电力客服中心/业务管理科

6.制定供电方案

办理部门：区供电局报装科

7.方案审批

办理部门：电力客服中心

8.《供电通知书》

办理部门：电力客服中心

备 注：由电力局编制、审核，发放

9.如需破路,办理路由回复

办理部门：市规划局

所需材料：电力发放的供电方案

备 注：详见路由，办理程序

10.外部工程初步设计；外部工程施工设计

办理部门：区供电局/报装科

11.外部工程设计施工审核

办理部门：电力客服中心

12.概算编制

办理部门：区供电局

13.概算审核

办理部门：电力客服中心

14.概算复核

办理部门：电力客服中心

15.确定应收费用

办理部门：电力客服中心

16.发放外部供电工程交费通知书及变台费交费通知书

办理部门：区供电局

费用：根据概算确定

17.用户交费

18.收费审核

办理部门：区供电局

19.资金划拨

办理部门：区供电局

20.下达工程实施工单

办理部门：区供电局

办件时间：交费到帐后当日

21.外部工程管理招投标登记、备案

办理部门：施工单位

22.现场临电施工

办理部门：施工单位

施工内容：搭变台、安装变压器、带电搭火

费 用：带电搭火费 8460元/台

23.下达竣工报告

24.竣工报告审核，现场验收

办理部门：区供电局

25.下达交费通知

办理部门：电力客服中心

费 用：40%正式电费用，以计划面积为准

26.确定计费方式，签定供用电合同，计量派工

办理部门：区供电局

27.变压器检测

办理部门：区供电局认可指定的检测单位

费 用：3000-5000/台

28.领取计量装置

办理部门：区供电局、施工单位

费 用：表箱，电表，CT，二次线购买及安装

29.装表送电

办理部门：区供电局

30.计量回单

办理部门：区供电局

31.电费确认

办理部门：区供电局

32.资产入帐

33.归档