上海房地产开发建设工程项目报规，报建全流程都在这里。

目录

第一部分：立项、前期规划报建手续

1、立项

2、设计条件、用地许可证

3、方案图审查 规划许可证

第二部分：前期施工报建手续

1、项目卡

2、报建费

3、机构施工图审核

4、建筑工程设计审查、备案及施工许可证并联审查

5、预售面积预测

6、预售面积审查

7、商品房预售许可证

第三部分：竣工验收阶段

1、城建档案馆备案

2、成勘院竣工测量

3、竣工并联审查

4、大产权办理

第一部分：立项、前期规划报建手续（4个步骤）

一、立项

收件部门：市政务 中心发展改革窗口

审批行政部门；上海市发展和改革委员会、上海市防震减灾局

收费标准：不收费

申请材料 企业投资项目核准 公司需准备资料：

1、项目申请报告；

2、当年年检的营业执照或单位法人证、组织机构代码证；

3、规划局出具的项目规划意见（用地许可证=设计条件、国土出让合同）；

4、国土局出具的项目用地意见；

5、20-35%银行开具资金证明（资金证明一般一个月期限），

6、窗口领取表格 其他部门需准备资料；无

二、设计条件、用地许可证

审批行政部门；上海市规划管理局

审批时间：1个工作日

收费标准：不收费

⑴申请材料：

A、公司需准备资料：

1、《设计条件、用地许可》申请表；

2、1：500红线图；

3、土地权属文件；

4、测绘单位出具的用地界址测绘成果1套；

B、技术部需准备资料：

1、叠加用地界址信息和规划控制信息的红线图1：500（或1：1000）5份。

注意事项：

1、建设单位应在1年内，向规划部门报送建筑设计方案及有关文件、资料，否则规划设计条件自行失效；

2、建设单位取得《建设用地规划许可证》1年内，应向国土局申请办理土地使用批准文件。如因故超期又未申请延期的，《建设用地规划许可证》自行失效。需延期的建设项目，应持取得的审批文件在有效期内延期。

三、方案图审查

审批单位：上海市规划管理局

审批时间：15个工作日

收费标准：不收费

⑴申请材料：

A、公司需准备资料：

1、建设工程设计方案送审单。

B、技术部需提供资料：

1、建设工程方案总平图5份；

2、建设工程设计方案2套；

3、日照分析综合计算图；

4、 A3幅面效果图2份

注意事项：

1、方案设计时必须一次设计到位，设计中对不确定的因素应事先与规划局进行咨询，避免在报批审查中出现较多问题多次进行修改；

2、方案一经通过不能进行修改；

四、规划许可证

审批行政部门：上海市规划管理局

审批时限：1个工作日

收费标准：不收费

⑴申请材料：

A、 公司需准备资料：

1、《建设工程规划许可证》申请表；

2、土地权属文件；

3、测绘单位出具的坐标放线资料1套。

B、技术部需提供资料：无

注意事项：

1、建设单位取得《建设工程规划许可证》后，应在6个月内申请开工，逾期未开工又未延期的《建设工程规划许可证》即自行失效。

第二部分：前期施工报建手续（7个步骤）

一、项目卡

审批部门：上海市建委

审批时限：1个工作日

收费标准：不收费

⑴申请材料：

A 、公司需准备资料：

1、《项目基本信息表》；

2、组织机构代码；

3、立项批复；

B、技术部需提供资料：无

二、报建费

审批部门：上海市建委

审批时限：2个工作日

收费标准：收费按建筑面积每平米224.50元收取

⑴申请材料：

A 、公司需准备资料：

1、立项批复；

2、建委审核通知书

B、技术部需提供资料：

1、总平图、各层平面图

注意事项：

应随时了解报建费有无减免。

三、机构施工图审查

审批部门：具备审图资质的审查机构

审批时限：7个工作日

收费标准：收费，1万平米以下按照每平米2元，1-10万平米按每平米1.2元。

⑴申请材料：

A 、公司需准备资料：

1、地勘报告；技术部需提供资料：全套施工图5套；概算书

注意事项：建议找较熟悉的审查机构，以免在审查过程出现技术上的问题便于沟通，审图时间上也可以控制；

四、建筑工程设计审查、备案及施工许可证并联审查

审批时限：15个工作日

收费标准：不收费

收件部门；上海市建设委员会

审批部门；市建设委员会、市规划局、市消防支队、市卫生局、市人防办、市水务局、市安监局、市气象局、市广电局、市国安局、市城管局；

⑴申请材料：

A 、公司需准备资料：

1、工程项目基本信息表（同时收电子文档）；

2、经市规划局批准的方案总平图（2份）、规划设计条件通知书及公建配套设施相关行业标准；

3、经施工图审查机构审查合格的建筑专业总平图、平、立、剖（1份）；

4、市环保局环境影响报告书批复； 5、中标通知书；

6、非国家投资项目招标报告； 7、立项批复、招标核准表；

8、《质量监督备案表》一式四份并签章、《上海市建筑工程设计文件审查合格书》；

9、《安全监督备案表》《施工现场地下管线资料交接材料证明表》一式四份并签章、《施工现场开工安全生产条件自查表》一式四份并签章；

10、安全文明施工措施费支付凭证（查银行进帐单原件收复印件，合同中有约定除外）；

11、《建筑工程施工许可申请表》； 12、国土证（查原件收复印件）；

13、建筑工程规划许可证及盖骑缝章总平图（查原件收复印件）；

14、建设单位签章施工组织设计会签表；

15、建设单位民工工资担保手续；

16、建设单位预付工程款进帐单；

17、建设项目报建费交费核缴单；

B、工程部提供资料：

1、市建委：工程项目设计概要表；户型统计表（非住宅不报送）；外立面设计说明及效果图1份；外立面效果图及地勘报告电子文件（1份，刻录光盘）；设计概（预）算书；工程项目基本情况表；

2、市规划：建施总平图3分，建施平、立、剖图1份；

3、市消防：各专业施工图（各1份，包括建施总平图、水施总平图；市卫生局：建施总平图1份，建施图1份（纯住宅项目不报），水施总平图1份，水施生活饮用水二次贮水设施及水泵房平面图1份，通风专业施工图1份；

4、市人防办：建施总平图1份，地下室各专业施工图1份；

5、市水务局：水施总平面图1份；

6、市安监局：建施总平图1份，建设项目安全设施设计专篇1份；

7、市气象局：设计说明1份，电施防雷设计图1份；

8、市广电局：设计说明1份，电施有线电视设计图1份（非住宅不报送）；

9、市国安局：建筑方案图1份，建施总平图1份，建施平面图1份，强弱电系统图1份（未销售外国客户不报送）；

10、市城管局：项目使用权证明1份，建施总平图1份，户外广告设施设计图及效果图1份，户外广告设施制作说明及安全维护措施。