在建设项目推进过程中，规划报批是至关重要的一环。为了确保报批流程顺利进行，项目申报主体需精心准备一系列关键材料。本文上海报建公司将为您详细解析规划报批时应准备的主要材料，助您高效完成报批工作。

首先，项目基础资料是报批的基石。这包括但不限于项目申请书、申请说明（明确项目名称、建设单位、建设位置及面积）以及现状图、平面设计图、效果图等直观展示项目全貌的图纸资料。此外，还需提供修建性详细规划设计方案的电子版及文本图册，以便审批部门全面了解项目规划细节。

其次，选址与用地材料同样不可或缺。对于划拨土地项目，需提交《建设项目用地预审与选址意见书》及相关支持文件，如项目用地边界拐点坐标表、相关规划图纸等。而出让土地项目则需准备《建设用地规划条件书》及土地出让合同等。这些材料旨在确保项目选址合理、用地合规。

再者，**规划许可证件**是报批的核心。项目需依次办理《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》。前者需提交用地单位申请表、建设单位申请文件及项目批（核）准、备案文件等；后者则需提供建筑设计方案效果图、建筑图纸及规划部门初审后要求的其他材料。这些证件的获取标志着项目获得了合法的建设资格。

最后，竣工验收材料也是不容忽视的一环。项目竣工后需申请《建设工程竣工规划核实合格证》，并提交核实申请表、建设总平面图及电子文档等，以证明项目已按规划要求完成建设。

综上所述，规划报批时准备的材料种类繁多且要求严格。项目申报主体应提前了解相关要求并认真准备每一份材料，以确保报批流程顺畅无阻。